מה שנצבע
שכבת צבע חדשה על כתם עובש מחזיקה חודשיים עד חורף. תפטיר מתחת לצבע ממשיך לחיות, ומד רטיבות רואה אותו דרך השכבה.
לפני קנייה או שכירות
צבע טרי מסתיר. דגימה לא.
דירה שמוצגת למכירה או להשכרה עברה ניקוי, אוורור וצביעה. זה בדיוק מה שמסתיר עובש. בדיקת עובש לפני קניית דירה מודדת מה באוויר ומה בקירות עכשיו, כשעוד אפשר לשנות מחיר, לדרוש תיקון או ללכת.
- 1ביקור, לפני החתימה
- 3תוצאות: מחיר, תיקון, או פרישה
- 10-14ימי עסקים לתוצאות ולדוח
למה לא מספיק להסתכל
מה סיור בדירה לא יכול לדעת.
ביקור בדירה נמשך עשרים דקות, בשעות היום, אחרי שהמוכר פתח חלונות. כל אחד מהתנאים האלה מוריד את הסיכוי לראות או להריח עובש.
מה שמאחורי הארון
קיר צפוני, מאחורי ארון קיר או מיטה, הוא המקום הראשון שמתעבה בחורף והאחרון שמישהו מזיז לפני הצגת הדירה.
מי שמוכר
המוכר, המתווך ולפעמים גם השמאי מקבלים כסף כשהעסקה נסגרת. בדיקה בלתי תלויה היא הצד היחיד בחדר שמרוויח אותו דבר בכל תוצאה.
מה מודדים
הקירות, האוויר, וההיסטוריה.
לפני קנייה השאלה היא לא רק אם יש עובש היום, אלא אם היה, ואם הוא יחזור בחורף הראשון שלכם.
ביקור ודגימות אוויר
מיפוי רטיבות של כל קיר חיצוני ורטוב, צילום תרמי, דגימת אוויר בחדרי השינה ובחוץ.
לעמוד השירותבדיקת ERMI
DNA מהאבק בדירה אומר מה גדל בה בחודשים האחרונים, גם אם היום היא נקייה, מאווררת וצבועה.
לעמוד השירותניטור בחורף הראשון
לדירה עם היסטוריה: חיישני לחות וטמפרטורה שמראים אם הקיר מתעבה, לפני שיש כתם.
לעמוד השירותמה בדק בית לא בודק
ממצא לסעיף בחוזה.
בדק בית סטנדרטי בודק חשמל, אינסטלציה, איטום ומבנה. עובש מופיע בו, אם בכלל, כהערה על כתם שנראה. זה המסלול שהופך תוצאת מעבדה לכסף או לסעיף בחוזה.
תזמון: אחרי הסיור, לפני החתימה
הבדיקה נעשית כשיש כוונה רצינית ולפני חתימה על זיכרון דברים או חוזה. אם כבר חתמתם, בדקו אם יש סעיף בדק בית או מועד לביטול. בשכירות: לפני קבלת המפתח, כדי שהמצב יתועד על שם המשכיר ולא עליכם.
מה מבקשים מהמוכר
גישה לכל הקירות החיצוניים, לארונות הקיר ולמחסן, וחלונות סגורים כשעתיים לפני הביקור. מוכר שמסרב לסגור חלונות אמר לכם משהו בעצמו.
קריאת הממצאים
רטיבות בקיר בלי עובש באוויר היא בעיית איטום או עיבוי שאפשר לתמחר. עובש באוויר בלי רטיבות היום מעיד על היסטוריה שנצבעה. שניהם יחד הם שיפוץ, ואז השאלה היא מי משלם עליו.
שלוש דרכים להשתמש בדוח
הורדת מחיר בגובה עלות התיקון, סעיף בחוזה שמחייב את המוכר לתקן ולהציג בדיקה חוזרת לפני מסירה, או פרישה מהעסקה עם מסמך שמסביר למה. הדוח מנוסח כך שעורך הדין של שני הצדדים יכול לצטט אותו.
בדירה שכורה: תיעוד מצב קיים
דוח מתוארך ביום הכניסה הוא ההגנה שלכם בסוף החוזה. עובש שמופיע בחורף על קיר שתועד רטוב בקיץ הוא עניינו של המשכיר, לא של הפיקדון שלכם.
עלות הבדיקה היא שבריר מאחוז ממחיר הדירה, ובדרך כלל פחות מעלות התיקון הראשון שהיא חוסכת.
מה מקבלים
דוח שאפשר לצרף לחוזה.
הדוח נכתב כך שעורך דין, מתווך או שמאי יוכלו לצרף אותו למסמכי העסקה בלי פרשנות נוספת.
- מפת רטיבות של הדירה: כל קיר שנמדד, עם הקריאה, התמונה התרמית והתאריך. גם הקירות היבשים, כי "נבדק ונמצא תקין" שווה כסף במשא ומתן.
- תוצאות מעבדה לכל דגימה: ריכוזי נבגים בכל חדר לעומת החוץ, וזיהוי המינים מכל כתם, מהמעבדה השותפה.
- הערכת מקור ועלות: מה גורם לרטיבות, מה נדרש כדי לתקן, ומה כדאי לדרוש מהמוכר. לא הצעת מחיר לשיפוץ, אלא בסיס לדרישה.
- הסבר בטלפון: לכם, לעורך הדין או למתווך. אנחנו לא נותנים ייעוץ משפטי, אבל הדוח נכתב כך שמי שנותן יוכל להשתמש בו.
מי מזמין
מי מזמין את הבדיקה הזו.
- רוכשי דירה יד שנייה
- שוכרים לפני חתימה
- משפחות שנכנסות לדירה משופצת
- עורכי דין לעסקאות נדל"ן
- חברות רילוקיישן
שאלות לפני שמזמינים
מה שואלים לפני קניית דירה.
האם בדק בית רגיל לא בודק עובש?
בדק בית סטנדרטי בודק חשמל, אינסטלציה, איטום ומבנה, ומציין עובש רק אם רואים כתם. הוא לא מודד נבגים באוויר, לא מזהה מינים ולא מפריד בין עיבוי לנזילה. בדיקת עובש לפני קנייה עושה בדיוק את זה, ולכן היא משלימה את בדק הבית ולא מחליפה אותו. אם כבר הזמנתם בדק בית, שלחו לנו אותו ונגיד אילו קירות דורשים מדידה.
המוכר צבע את הדירה לפני המכירה. אפשר לדעת אם היה עובש?
כן, בשתי דרכים. מד רטיבות קורא את הרטיבות בגבס דרך שכבת הצבע, ומצלמה תרמית מראה קיר שמתעבה או נוזל גם כשהוא לבן וחדש. ובדיקת ERMI מנתחת DNA מהאבק שהצטבר בדירה בחודשים האחרונים, כך שהיא אומרת מה גדל שם לפני הצביעה. שילוב של השניים הוא ההיסטוריה של הדירה, בלי לסמוך על מה שהמוכר זוכר.
מה עושים עם הדוח אם נמצא עובש?
שלוש אפשרויות, ואת הבחירה עושים אתם עם עורך הדין. הורדת מחיר בגובה עלות התיקון. סעיף בחוזה שמחייב את המוכר לתקן ולהציג בדיקה חוזרת לפני מסירה. או פרישה מהעסקה עם מסמך שמסביר למה. הדוח מציין את המקור, ההיקף ומה נדרש כדי לתקן, בניסוח שעורכי הדין של שני הצדדים יכולים לצטט. אנחנו לא נותנים ייעוץ משפטי ולא הצעת מחיר לשיפוץ.
אני שוכר. שווה לעשות בדיקה לפני הכניסה?
בדירה עם ריח, כתמים או קיר צפוני מאחורי ארון, כן. דוח מתוארך ביום הכניסה מתעד את המצב הקיים על שם המשכיר. עובש שמופיע בחורף על קיר שתועד רטוב בקיץ הוא עניינו של המשכיר, ולא של הפיקדון שלכם. בדירה בלי סימנים אפשר להסתפק בביקור מדידה קצר בלי דגימות מעבדה, וזה זול יותר.
לפני שמזמינים
כדאי לקרוא.
מצבים נוספים
לא המצב שלכם?
עוגיות באתר
אנחנו שומרים רק את מה שנדרש כדי שהאתר יעבוד: שמירת ההתחברות שלך, זכירת שפת הממשק ובדיקה שאינך בוט. בנוסף, בכל עמוד פועל תג הפרסום של Google, כדי שנדע אילו מודעות מביאות אלינו אנשים. עד לאישורך התג אינו שומר דבר במכשיר שלך ושולח ל-Google אות בסיסי בלבד, ללא עוגיות. אישור הכול מאפשר לו להשתמש גם בעוגיות. מדיניות עוגיות · מדיניות פרטיות