מקור, לא מראה
עובש בתקרה יכול להגיע מהגג, מהשכן, מעיבוי או מנזילה בקיר. כל אחד מהם הוא נתבע אחר. מיפוי רטיבות עם מצלמה תרמית מבחין ביניהם, ותמונה של הכתם לא.
תביעות ומחלוקות
"יש עובש" זו טענה. דגימה זו ראיה.
במחלוקת על עובש כל צד מביא תמונות. מה שמכריע הוא מי יכול להגיד מה היה שם, כמה, מאיפה, ומתי, עם שיטה שאפשר לבדוק. בדיקת עובש לתביעה נעשית מהיום הראשון כאילו תוגש: שרשרת משמורת, דגימה בחוץ להשוואה, תיעוד מתוארך, ומעבדה בלתי תלויה.
- 1שרשרת משמורת לכל דגימה
- 0אינטרס בתוצאה
- 10-14ימי עסקים לתוצאות ולדוח
למה לא מספיק להסתכל
מה תמונה לא מוכיחה.
רוב התיקים על עובש מגיעים לעורך הדין עם תיקיית תמונות והתכתבות. זה מספיק כדי להוכיח שהיה כתם. זה לא מספיק כדי להוכיח מאיפה, ממתי, ומה זה עשה לאוויר.
כמה, לעומת מה
נבגים יש בכל אוויר. הטענה שיש "עובש באוויר" נופלת בלי דגימת חוץ מאותה שעה. ריכוז לעומת החוץ הוא המספר שבית משפט יכול להשוות.
מי מדד
בדיקה שהזמין הצד השני, או קבלן שמציע גם לתקן, נשמעת בדיוק כמו שהיא נשמעת. מעבדה שותפה מוסמכת שלא מרוויחה מהתוצאה היא הדבר שהצד השני לא יכול לתקוף.
מה מודדים
מה שאפשר להגן עליו בחקירה נגדית.
כל שיטה נבחרת לפי מה שהיא יכולה להוכיח, ומה שאפשר לשאול עליה. לכן דוח לתביעה מציין את השיטה, לא רק את התוצאה.
ביקור ודגימות אוויר
דגימת אוויר בחדר ובחוץ באותה שעה, מיפוי רטיבות עם קריאות ותמונות תרמיות, כולם עם מיקום ותאריך.
לעמוד השירותדגימות משטח
זיהוי המין מכל כתם. מינים של רטיבות ממושכת, כמו סטכיבוטריס וכיטומיום, מעידים על משך, ומשך הוא שאלה של אחריות.
לעמוד השירותבדיקת ERMI
כשהעובש כבר נוקה או נצבע: DNA מהאבק מוכיח מה גדל בנכס לאורך חודשים, גם אחרי שהראיה הגלויה נעלמה.
לעמוד השירותמהדגימה לדיון
שרשרת משמורת, צעד אחר צעד.
דוח מעבדה מחזיק בבית משפט כשאפשר לענות על שאלה אחת: איך אנחנו יודעים שהתוצאה הזו מתייחסת לדגימה הזו מהמקום הזה ביום הזה. זה המסלול שעונה עליה.
לפני הביקור: מה עורך הדין מבקש
מה צריך להוכיח: מקור, משך, היקף, או השפעה על האוויר. כל שאלה מכתיבה דגימות אחרות. כדאי גם לתאם אם הצד השני מוזמן לביקור. נוכחות שלו לא פוגעת בדוח, והיעדרות מתועדת שלו לפעמים עוזרת.
הביקור: תיעוד לפני נגיעה
כל חדר מצולם לפני שמזיזים משהו. כל מדידת רטיבות נרשמת עם מיקום, ערך, שעה ותמונה תרמית. הדגימות ממוספרות באתר, נאטמות מול הלקוח, ונרשמות בטופס משמורת עם שעת האיסוף.
ההעברה: מהשטח למעבדה
הדגימות נשלחות במכל חתום למעבדה השותפה, שמחזיקה בהסמכה לשיטות האלה. המעבדה מאשרת קבלה, מצב האטימה והתאמת המספרים. מכאן והלאה הטופס עובר ידיים עם חתימה בכל תחנה.
הניתוח: מה מדווחים
לכל דגימה: השיטה, נפח האוויר או שטח המשטח, המינים שזוהו, הריכוז, וגבול הזיהוי של השיטה. הדוח מציין גם מה לא נבדק ולמה, כי "לא בדקנו" עדיף על סימן שאלה בחקירה.
הדוח: מעבדה לעומת חוות דעת מומחה
דוח המעבדה שלנו הוא תיעוד עובדתי: מה נמצא, איפה, כמה, ומה זה אומר על המקור. חוות דעת מומחה לבית משפט היא מסמך נפרד בפורמט שקובעות תקנות סדר הדין, שנכתב על בסיס הדוח כשעורך הדין מבקש. אנחנו מציינים מראש איזה מהשניים אתם צריכים.
כדאי לדעת: אנחנו בודקים ולא משקמים. זה בדיוק מה שמאפשר לנו להיות עדים ולא צד.
מה מקבלים
דוח שנכתב כדי להיות מוגש.
לקוחות הגישו את הדוח בתביעות קטנות, בהליכי גישור, מול חברות ביטוח, בפניות לוועדי בתים ובמחלוקות עם קבלנים. הוא נכתב כך שעורך דין יוכל לצטט ממנו בלי לתרגם.
- תיעוד מתוארך: תמונות, קריאות רטיבות ותמונות תרמיות עם מיקום, שעה ותאריך, בסדר שבו נאספו.
- תוצאות מעבדה לכל דגימה: המינים, הריכוזים, השיטה וגבול הזיהוי, לכל דגימה בנפרד, לעומת דגימת החוץ, מהמעבדה השותפה.
- טופס שרשרת משמורת: הרישום המלא מהאיסוף ועד התוצאה, עם החתימות, מצורף לדוח.
- מסקנה על המקור והמשך: מה גרם לרטיבות, כמה זמן היא קיימת לפי המינים והנזק, ומה נפגע. הבסיס לשאלה מי אחראי, שאותה מחליט בית המשפט ולא אנחנו.
מי מזמין
מי מזמין את הבדיקה הזו.
- עורכי דין למקרקעין ונזיקין
- שוכרים מול משכיר
- רוכשים מול מוכר או קבלן
- ועדי בתים מול דייר או קבלן
- שמאים ומבטחים
שאלות לפני שמזמינים
מה שואלים לפני תביעה.
האם דוח המעבדה שלכם קביל בבית משפט?
הדוח הוא תיעוד עובדתי עם שרשרת משמורת, שיטה מפורטת ותוצאות מעבדה שותפה מוסמכת לכל דגימה, וזה מה שמאפשר לעורך דין להגיש אותו ולהגן עליו. קבילות ומשקל נקבעים על ידי בית המשפט בכל תיק. אם נדרשת חוות דעת מומחה בפורמט שקובעות תקנות סדר הדין, היא נכתבת כמסמך נפרד על בסיס הדוח, בתיאום עם עורך הדין. אנחנו לא נותנים ייעוץ משפטי.
העובש כבר נוקה או נצבע. אפשר עדיין להוכיח שהיה?
לרוב כן. בדיקת ERMI מנתחת DNA מהאבק שהצטבר בנכס לאורך חודשים, ולכן היא מוצאת מה גדל גם אחרי שהכתם נעלם. מד רטיבות ומצלמה תרמית מראים אם מקור הרטיבות עדיין קיים מתחת לצבע. ודגימת משטח מקצה הכתם או מאחורי פנל מזהה את המין. שלושתם יחד מתעדים היסטוריה, לא רק מצב נוכחי.
מה ההבדל בין דוח מעבדה לחוות דעת מומחה?
דוח המעבדה מתעד מה נמצא, איפה, כמה, באיזו שיטה ומה זה אומר על מקור הרטיבות. חוות דעת מומחה לבית משפט היא מסמך בפורמט שקובעות תקנות סדר הדין האזרחי, עם הצהרת המומחה, ניסיונו והמסקנות, שנכתב על בסיס הדוח כשעורך הדין מבקש. ברוב המחלוקות, בגישור ובתביעות קטנות, הדוח לבדו מספיק. אנחנו אומרים מראש איזה מהשניים אתם צריכים.
האם כדאי להזמין את הצד השני לבדיקה?
זו החלטה של עורך הדין שלכם, ואנחנו עובדים עם שתי האפשרויות. נוכחות של הצד השני לא פוגעת בדוח: השיטה, הדגימות והחתימות זהות. היעדרות מתועדת שלו, אחרי הזמנה בכתב, לפעמים עוזרת. מה שחשוב הוא שהדגימות נאטמות באתר מול עד, ממוספרות ונרשמות בטופס משמורת עם שעת האיסוף, בכל מקרה.
לפני שמזמינים
כדאי לקרוא.
מצבים נוספים
לא המצב שלכם?
עוגיות באתר
אנחנו שומרים רק את מה שנדרש כדי שהאתר יעבוד: שמירת ההתחברות שלך, זכירת שפת הממשק ובדיקה שאינך בוט. בנוסף, בכל עמוד פועל תג הפרסום של Google, כדי שנדע אילו מודעות מביאות אלינו אנשים. עד לאישורך התג אינו שומר דבר במכשיר שלך ושולח ל-Google אות בסיסי בלבד, ללא עוגיות. אישור הכול מאפשר לו להשתמש גם בעוגיות. מדיניות עוגיות · מדיניות פרטיות