מה שמעל התקרה
נזילה ממערכת הספרינקלרים, מיחידת מיזוג או מהקומה שמעל נספגת בפאנל אקוסטי ומתייבשת בלי כתם למטה. הפאנל הוא מצע מצוין לעובש והוא יושב ישירות בזרימת האוויר.
משרדים ונכסים מנוהלים
המזגן לא מייצר עובש. הוא מחלק אותו.
במשרד הבעיה כמעט אף פעם לא נמצאת במקום שבו מתלוננים. תעלה רטובה בקומה אחת מגיעה לכל עמדה שמחוברת לאותה מערכת. בדיקת איכות אוויר במשרד מודדת לפי קומות ואזורי מיזוג, לעומת החוץ, ונותנת לחברת הניהול ולמעסיק מספר במקום ויכוח.
- 1ביקור לבניין שלם
- 3צדדים: מעסיק, ניהול, עובדים
- 10-14ימי עסקים לתוצאות ולדוח
למה לא מספיק להסתכל
למה במשרד זה קשה יותר.
בדירה יש קיר רטוב ומישהו שגר לידו. בבניין משרדים יש תקרה אקוסטית, תעלות שאיש לא פתח מאז המסירה, וארבעה גורמים שכל אחד מהם בטוח שזו אחריות של מישהו אחר.
מה שבתעלה
מגש ניקוז סתום ביחידת מיזוג מרכזית מחזיק מים חמים כל הקיץ. הריח שמגיע כשמדליקים בבוקר הוא הסימן, ובדיקה במוצא התעלה לעומת אוויר החדר מוכיחה את המקור.
מי שאחראי
המעסיק אחראי על סביבת העבודה, חברת הניהול על המערכות, בעל הנכס על המבנה, וקבלן המיזוג על התחזוקה. תוצאת מעבדה בלתי תלויה היא המסמך היחיד שכולם מקבלים כנקודת פתיחה.
מה מודדים
לפי קומות, לפי אזורי מיזוג, לעומת החוץ.
תוכנית הדגימה נבנית על תרשים המיזוג של הבניין, לא על מפת התלונות. כך התוצאה מצביעה על מערכת, לא על עמדה.
ביקור ודגימות אוויר
דגימות אוויר בכל אזור מיזוג ובמוצאי תעלות, דגימה בחוץ להשוואה, מיפוי רטיבות בתקרות ובקירות חיצוניים.
לעמוד השירותדגימות משטח
מטוש ממגשי ניקוז, מפאנלים אקוסטיים ומפתחי אוורור, לזיהוי המין ולקביעה אם המערכת היא המקור.
לעמוד השירותניטור רציף
לבניינים עם היסטוריה או עם תלונות חוזרות: חיישני לחות, חלקיקים ו-VOC לכל קומה, עם התראה כשמשהו משתנה.
לעמוד השירותאיך בודקים בניין שלם
מהתלונה למערכת.
משרד לא בודקים חדר אחר חדר. בודקים אותו כמו מערכת אוויר אחת עם כניסה, יציאה ומה שביניהן. זה הסדר שבו זה קורה, ומה כל צד מקבל בסופו.
לפני הביקור: התרשים והתלונות
מבקשים מחברת הניהול את תרשים אזורי המיזוג, מועדי התחזוקה האחרונים וכל אירוע מים בשנה האחרונה. ממשאבי אנוש: אילו עמדות מתלוננות ומתי. שתי המפות יחד אומרות איפה לדגום.
הביקור: מחוץ פנימה
מתחילים בדגימת החוץ בפתח יניקת האוויר הצח של הבניין, לא ברחוב. אחר כך יחידות המיזוג, מוצאי התעלות באזורים שנבחרו, ולבסוף אוויר החדר בעמדות. כך אפשר להגיד אם העובש נכנס, נוצר במערכת או נוצר בחלל.
מעל התקרה
בכל אזור עם תלונות מרימים פאנל ומודדים רטיבות בצד העליון ובמבנה מעליו. רוב הממצאים במשרדים נמצאים כאן, במקום שאף אחד לא הסתכל בו מאז ההתקנה.
הקריאה: מי מקבל מה
חברת הניהול מקבלת את ממצאי המערכת ומה לתקן. המעסיק מקבל את ריכוזי האוויר בעמדות לעומת החוץ, בשפה שאפשר להציג לעובדים. העובדים מקבלים תשובה במקום הבטחה. אותו דוח, שלוש דרכי קריאה.
אחרי התיקון: סגירה
דגימה חוזרת באותם אזורים אחרי ניקוי התעלות או תיקון הנזילה. זה מה שמאפשר למעסיק לכתוב לעובדים "נבדק, תוקן, נבדק שוב", ולחברת הניהול לסגור את הפנייה עם מסמך.
בניין עם תלונות חוזרות עובר לניטור רציף לפי קומות, כדי שהפעם הבאה תתגלה בחיישן ולא בפנייה של עובד.
מה מקבלים
דוח שאפשר להציג לעובדים.
הדוח נכתב לשלושה קוראים שונים בבת אחת: מי שמתקן, מי שאחראי ומי שנושם. כל אחד מוצא בו את הדף שלו.
- מפת דגימה על תרשים הבניין: כל נקודת דגימה מסומנת על תרשים אזורי המיזוג, עם התוצאה שלה, כך שאפשר לראות איזו מערכת אחראית.
- תוצאות מעבדה לכל דגימה: ריכוזי נבגים ומינים לכל אזור לעומת החוץ, וזיהוי מדגימות המשטח מהמערכת, מהמעבדה השותפה.
- ממצאים לפי אחריות: מה שייך לתחזוקת המיזוג, מה למבנה ומה לשימוש בחלל. זה מה שמונע את הוויכוח בין חברת הניהול, בעל הנכס והמעסיק.
- עמוד לעובדים: סיכום של עמוד אחד, בלי מונחים, שהמעסיק יכול לשלוח כמו שהוא. אנחנו זמינים להסביר את הדוח בשיחה עם ועד העובדים או עם ההנהלה.
מי מזמין
מי מזמין את הבדיקה הזו.
- מנהלי מתקנים
- חברות ניהול נכסים
- משאבי אנוש ובטיחות
- בעלי בנייני משרדים
- קליניקות ומרפאות
שאלות לפני שמזמינים
מה שואלים על משרדים.
עובדים מתלוננים על ריח מהמזגן. איך יודעים אם זה עובש?
דגימת אוויר במוצא התעלה כשהמערכת פועלת, לעומת אוויר החדר ולעומת החוץ, אומרת אם המערכת מוסיפה נבגים לחלל. מטוש ממגש הניקוז וממפזר האוויר מזהה את המין. אם הריכוז במוצא גבוה מהחדר, המערכת היא המקור והטיפול הוא ניקוי תעלות ותיקון הניקוז. אם הריכוז שווה, המקור בחלל עצמו, בדרך כלל מעל התקרה האקוסטית.
האם צריך לפנות את המשרד בזמן הבדיקה?
לא. הדגימות נלקחות בשעות העבודה, כי זה האוויר שהעובדים נושמים, ומיזוג האוויר צריך לפעול כרגיל. הרמת פאנלים בתקרה נעשית בשקט ולוקחת דקות. ביקור לבניין של כמה קומות נמשך בדרך כלל חצי יום. ניטור רציף, אם בוחרים בו, מותקן פעם אחת ולא דורש נוכחות.
מי אחראי לטפל בממצאים, המעסיק או חברת הניהול?
הדוח ממיין את הממצאים לפי גורם: מה שייך לתחזוקת מערכת המיזוג, מה למבנה ומה לשימוש בחלל. לרוב ניקוי תעלות ותיקון ניקוז הם עניין של חברת הניהול או בעל הנכס, ואוורור החלל ועומס העמדות של המעסיק. אנחנו לא קובעים אחריות משפטית, אבל המיון הזה הוא מה שמאפשר לצדדים להתקדם במקום להתווכח.
האם יש תקן לאיכות אוויר במשרדים בישראל?
אין ערך סף מחייב לנבגי עובש באוויר במשרדים בישראל. הפרקטיקה המקובלת, וזו שהדוח שלנו משתמש בה, היא השוואה לחוץ: ריכוז פנימי שגבוה מהחוץ או הרכב מינים שונה ממנו מעיד על מקור בבניין. לחלקיקים ופחמן דו חמצני יש ערכי ייחוס מקובלים שחיישני הניטור מודדים. הדוח מציין את הערכים ואת המקור שלהם, כדי שאפשר יהיה להציג אותם לעובדים.
לפני שמזמינים
כדאי לקרוא.
מצבים נוספים
לא המצב שלכם?
עוגיות באתר
אנחנו שומרים רק את מה שנדרש כדי שהאתר יעבוד: שמירת ההתחברות שלך, זכירת שפת הממשק ובדיקה שאינך בוט. בנוסף, בכל עמוד פועל תג הפרסום של Google, כדי שנדע אילו מודעות מביאות אלינו אנשים. עד לאישורך התג אינו שומר דבר במכשיר שלך ושולח ל-Google אות בסיסי בלבד, ללא עוגיות. אישור הכול מאפשר לו להשתמש גם בעוגיות. מדיניות עוגיות · מדיניות פרטיות