דירה שנצבעה טרי לפני המכירה היא דבר נורמלי. דירה שנצבעה טרי רק בקיר אחד, בפינה של חדר השינה, היא סימן. בדיקת עובש לפני קנייה היא הדרך היחידה לדעת מה יש מאחורי הצבע, וברוב המקרים היא עולה פחות מאחוז מהתיקון שהיא חוסכת.
למה בדק בית רגיל לא מספיק
בודק בית מסתכל על ליקויי בנייה, חשמל, אינסטלציה ואיטום גלוי. הוא לא לוקח דגימות אוויר, לא מודד לחות בתוך הקיר בכל חדר, ובדרך כלל לא מגיע עם מצלמה תרמית. עובש שנמצא מאחורי ארון או בתוך קיר גבס לא מופיע בדוח בדק בית, ומתגלה בחורף הראשון.
מה בדיקת עובש לפני קנייה כוללת
- מיפוי רטיבות בכל הקירות החיצוניים ובחדרים הרטובים, כולל מאחורי רהיטים של המוכר.
- סריקה תרמית לאיתור אזורים קרים ורטובים מאחורי טיח וצבע חדש.
- דגימות אוויר בחדרי השינה ובסלון, מול ייחוס חיצוני.
- דגימת אבק ERMI כשיש חשד לעבר: היא מספרת מה גדל בדירה גם אם ניקו וצבעו. מה זה ERMI.
- בדיקת מרפסות סגורות, גג ומרתף אם יש, כי אלה נקודות הכניסה של מים.
מה עושים עם הדוח
הדוח נותן שלוש תוצאות אפשריות. נקי: קונים בשקט. ממצא קטן וידוע (למשל עיבוי בפינה צפונית): קונים ומתקננים אוורור. ממצא משמעותי (קיר רטוב, מינים של נזק מים בריכוז גבוה): מנהלים משא ומתן על המחיר, דורשים תיקון לפני מסירה, או הולכים. בכל שלושת המקרים שילמתם על ודאות.
מתי בתהליך לבדוק
אחרי שהוסכם מחיר עקרוני ולפני חתימת החוזה, יחד עם בדק הבית. הבדיקה אורכת בין שעה לשעתיים, וממצאי השטח (רטיבות ותרמי) מוכנים תוך ימים. תוצאות מעבדה לוקחות 10 עד 14 ימי עסקים, ולכן כדאי לתאם מוקדם. אנחנו מגיעים לכל מרכז הארץ, ירושלים וחיפה.
ובדירה שכורה?
אותו היגיון, בעלות נמוכה יותר: בדיקה לפני כניסה מתעדת את מצב הדירה ומגנה על שני הצדדים. ואם עובש מופיע בזמן השכירות, דוח מקצועי מגדיר מי אחראי, לפי מקור המים, ולא לפי מי שצועק חזק יותר.
לפני שחותמים: בקשו הצעת מחיר לבדיקה, נתאם לפי לוח הזמנים של העסקה.
דיון
▸כללי תגובה
כתבו בכבוד. הישארו בנושא. אין שיווק או קידום עצמי. ספאם והטרדה יוסרו.
התחברו כדי להגיב
מבקרים יכולים לקרוא את הדיון. חברים יכולים להצטרף.
התחברו כדי להגיבאין עדיין תגובות. היו הראשונים.