עובש בדירה שכורה: איך מבררים מי אחראי

עובש הוא המחלוקת הנפוצה ביותר בין שוכרים למשכירים שאנחנו פוגשים, וכמעט כולן הולכות לפי אותו תסריט. השוכר מצלם פינה שחורה ומבקש תיקון. בעל הבית עונה שהדירה הייתה בסדר עשר שנים ושהשוכר בטח מייבש כביסה בפנים. שניהם עשויים להיות כנים. הסיבה שהוויכוח לא נגמר היא ששניהם מנחשים לגבי הדבר היחיד שמכריע אותו: מאיפה המים מגיעים.

המאמר הזה אינו ייעוץ משפטי, והחובות המדויקות תלויות בחוזה השכירות ובחוק. מה שהוא כן מתאר הוא איך מבססים את העובדות, כי כל מסלול, משיחה ידידותית ועד בית משפט, מתחיל שם.

שלושה סוגי מים, ומי בדרך כלל אחראי להם

• מים חודרים: גשם דרך תפר בגג, סף מרפסת, סדק בקיר חיצוני, או חדר אמבטיה דולף של שכן. מעטפת הבניין. ברוב חוזי השכירות הצד הזה של הקו שייך למי שבבעלותו המבנה.
• אינסטלציה: צינור בתוך הקיר, דוד, מיכל הדחה. בדרך כלל תיקון שמצופה מהבעלים, אלא אם הנזק נגרם משימוש לא נכון.
• עיבוי: אוויר חם ולח שפוגש קיר קר. כאן השימוש משנה: כביסה שמתייבשת בפנים, מקלחת עם דלת סגורה, בלי אוורור. אבל גם הבניין משנה: קיר צפוני לא מבודד בבניין משנות השבעים יתעבה גם בבית שמנוהל היטב.

רוב המקרים האמיתיים הם שילוב, ולכן צילום של כתם לא מכריע כלום. קריאת לחות בתוך הקיר, תמונה תרמית שמראה את האזור הקר או הרטוב, ודגימת אוויר בהשוואה לחוץ, כן.

מה לעשות כשוכר

1. לדווח בכתב, עם תאריך ותמונות, ביום שמבחינים. להמשיך לדווח בכתב.
2. לעשות את הדברים הסבירים ולרשום שעשיתם: לאוורר בבוקר, להרחיק ריהוט מקירות חיצוניים, להפעיל את המאוורר.
3. אם זה נמשך, להזמין בדיקה עצמאית. דוח שאומר "לחות של 22 אחוז בתוך הקיר מתחת לסף המרפסת, יבש במקומות אחרים, בלי דפוס עיבוי" הוא שיחה אחרת לגמרי מ"יש עובש".

מה לעשות כבעל בית

אותו הדבר, מהצד השני. דוח שמראה דפוס עיבוי מאחורי הארון ומבנה יבש במקומות אחרים מגן עליכם בדיוק כמו שההפך מגן על השוכר. כך או כך, מקור המים מתוקן, וזה זול יותר מסבב צביעה שני ושלישי.

מה הדוח שלנו נותן לשני הצדדים

בדיקת עובש ממפה רטיבות חדר אחרי חדר, מצלמת את התמונה התרמית, ושולחת דגימות אוויר ומשטחים למעבדה מוסמכת. הדוח מציין את מקור המים הסביר בשפה פשוטה ומפריד בין מה שמבני למה שהתנהגותי. אנחנו לא חברת שיקום, ולכן הממצאים אינם מכירה. שוכרים ובעלי בתים בתל אביב ובכל המרכז מזמינים את הבדיקה במשותף יותר ממה שנדמה; לחלוק את העלות של דוח אובייקטיבי אחד זול יותר משני עורכי דין. בקשו הצעת מחיר וציינו שמדובר במחלוקת שכירות; נכתוב את הדוח כך שאפשר להעביר אותו לצד השני.